常見問答

Q & A

Q:為何需要Houvalue做專業諮詢?

由於Houvalue是以一個第三方顧問角色進行評估,因此我們更能夠以一個不帶任何立場之客觀角度,提供您房屋物件之完整優/缺點分析,讓您在最了解房屋情況下進行交易。另外我們都知道房屋是一項相當高總價之商品,而一間房子僅僅是自備款可能就是一般上班族的多年積蓄。倘若一間30坪的房子,一坪3~5萬元的價差,總價即差了90~150萬元,對於多數一般民眾來說這都是不小的金額。因此,由Houvalue的專業不動產顧問團隊來為您中意或是心愛的房子,做最專業客觀的把關,以最短的時間幫您建立一個正確的行情觀,減少資訊落差,提升談判籌碼,讓您更能夠買的合理、也賣得合理,免除後顧之憂!

Q:Houvalue之服務對象為哪些人?

Houvalue並不預設任何特定之服務對象,只要您對於房屋之資訊及價格行情認知有疑問或疑慮,我們都樂於提供服務給您,倘若您是短期內有計畫要買屋自用、賣屋或者換屋的朋友,那更是我們懷抱熱枕希望能服務的對象!

Q:Houvalue與房屋仲介之差異?

房屋仲介最主要的使命及任務是順利幫您買到/賣掉房屋,而Houvalue主要的使命及任務是讓您即時精準掌握房屋之完整優缺點及市場合理行情價格,另外房屋仲介最為辛苦之處在於幫您搜尋到理想之房屋或是幫您找到最適合的買方,Houvalue則致力於提供您完整之房屋及價格資訊。簡單而言,就是運用不動產專業知識,代替忙碌的您在進行房屋交易之前「做足功課」,立即變身不動產專家!

Q:Houvalue與實價登錄網站之差別?

內政部實價登錄網站自2012年10月上線至今,已成為台灣民眾查詢房價行情資訊最容易也最普遍之管道,但由於實價登錄網站因受限於「區段化」及「去識別化」等特性,以及一般民眾對於不動產專業領域較不甚熟悉,使得多數人仍然不易確切掌握房屋物件之正確行情價格,Houvalue團隊乃運用專業之不動產知識及技術,將精準之行情資訊經由分析後直接呈現給您,並提供一個精準合理之價格建議,讓您在最為充足準備之狀態下進行後續房屋交易。

Q:何謂「精準、客觀」之合理價格?

不動產之合理價格其實就如同證券一般,每一檔證券在每一個不同的時間點,都會有一個相對應之市場合理交易價格,不動產也是!但由於房地產市場並非像是證券市場,有個大規模、公開且每日資訊同步更新之全國性交易平台,所以使得民眾對於房地場市場裡之特定物件在特定時間點之市場合理價格難以確切掌握,故須由不動產專業人士透過具理論依據之專業分析技術,進一步協助您確切掌握此特定房屋物件價格,也讓您在房屋買賣交易上取得更多優勢及談判籌碼!

Q:Houvalue 為何不須至現場看屋?

隨著科技的日新月異,現場看屋也已經可以藉由網路科技所取代,運用 Google的「街景地圖」服務,就能夠在網路上自由穿梭於台灣各地的大街小巷之間,各式各樣的建築物外觀及樣貌都在街景服務中清楚可見,而房屋之通風、採光、座向、屋形格局以及視野景觀等等條件,也可藉由相關地政資料交叉比對得知,而室內裝潢屋況部分,由於裝潢價值本身存在著主觀性及合適性等特點,較難以衡量客觀標準,故不在Houvalue所評估之範圍,Houvalue是針對由您提供之特定物件,將精準之市場交易行情資訊經由蒐集、彙整及分析後,給予您一個最正確、合理之房屋資訊及價格建議!

Q:房屋室內裝潢價值如何評估?

由於一般房屋室內裝潢具有主觀性較高及合適與否等特點,較難以衡量出客觀之合理價值,故Houvalue不將裝潢價值列入評估範圍,而是由您自行決定房屋室內之現況裝潢價值,以下提供您一簡單之評估方式: Ex.假設該房屋全新室內裝潢具10年之使用效益,而初期裝潢成本為5萬元/坪,以平均攤提計算每年之裝潢折舊為5萬元/10年 = 0.5萬元/坪,若裝潢至今已屆6年,則該房屋室內裝潢之剩餘價值為:5萬元/坪–6(年)*0.5萬元/年 = 2萬元/坪,以此標準另外再加以考量您對於此裝潢之主觀喜好及合適性,即為對您來說之合理裝潢價值。